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相隔两米建筑基坑挖好要盖商业楼 凤凰城业主担心采光和安全

发布时间:2019-4-1 浏览量:2083 分享到:

让华宇凤凰城10号楼业主担心的,是楼南挖陕西吸音墙铝板网吸音墙,西安吸音墙西安隔音墙,西安隔音板,陕西沧林防腐保温工程有限公司http://www.sxclbw.com的建筑基坑。这个边沿距楼体仅两米多的很深很大的基坑挖好已近一年了,将来到底会如何建设,会带来什么影响,让业主们惴惴不安。

业主担心:如果旁边的楼建起来,采光会受到严重影响

该小区位于地铁一号线三桥站附近,属西咸新区沣东新城三桥街道。

4月1日,10号楼业主向华商报记者介绍,房子是2011年3月21日交的。小区共34栋楼,2300户,目前已入住1500户左右,三期正在建设,有三栋高层尚未交付。10号楼旁边,原来规划是11号住宅楼,后来建设单位要改规划建成商业楼。

“更改规划的手续还没办完,开发商就开始挖基坑,现在基坑挖好已近一年了。若按照现在基坑边沿的距离建设商业楼,那么10号楼南向54户业主家的采光都会受到严重影响。”

业主刘女士、耶律先生等人介绍,10号楼高18层,还出现多处墙壁裂缝、地下室进水、地基下沉等情况,业主们也怀疑和基坑有关。

从10号楼南侧高层住户的窗子向下望,可以看到基坑确实很大,底部和边沿已经硬化。10号楼南侧与基坑围挡之间有一条狭长过道,业主刘女士展开左右手臂说,比这个长度再陕西吸音墙铝板网吸音墙,西安吸音墙西安隔音墙,西安隔音板,陕西沧林防腐保温工程有限公司http://www.sxclbw.com多一点,基本就是10号楼和基坑边沿的距离。

从院内基坑简易围墙下的一个洞向下望,基坑确实很深。业主们称,深度有十几米,听说将来地下要建两层停车场。

在10号楼东边靠近基坑的边沿部位,有几平方米大小的混凝土表面,明显和其他区域不是一次施工形成。业主们说,这个地方曾塌陷过一个坑,里面进了很多水,开发商和物业迅速进行了处理。除此之外,在楼体四周可以看到发生沉降后用水泥进行修整的痕迹。

建设单位:原计划建18层住宅楼,现打算建11层的酒店

对于业主们反映的情况,建设单位一位负责人表示,原来规划的11号楼是18层,建筑面积是两万多平方米;因为响应政府倡导把靠近地铁的建筑建成商业化建筑,公司申请改变规划,建成11层的酒店,建筑面积是一万多平方米。这样不仅层高降了7层,楼体整体还往西移了一些距离。

“现在看到的基坑边沿并不就是楼体的边沿,楼间距将来肯定要比现在这个过道宽得多。还计划在10号楼和酒店之间建设一个门,汽车也可以出入。我们曾和业主们协商多次,答应给一些补偿,相关计划也曾向业主们介绍过。如果我们没有任何手续,当时的土方怎么能运出?手续没办完,是因为原来这个地方归未央区,后来划归了西咸新区沣东新城,因交接导致一些手续还没有办理完。至于安全问题,政府部门曾经组织第三方检测机构进行过检测,社区也组织业主们进行了传阅。”

开发商出具的检测报告称:“华宇风凰城10号楼墙体裂缝判断属非结构性裂缝,这些墙体裂缝仅会随着温度变化产生一些展开或闭合的变化,不会影响建筑物的主体结构安全。同时,已开挖的基坑目前不会影响与其毗邻建筑物华宇凤凰城10号楼的主体结构安全。”

规划建设局:会根据利害相关人意见决定怎么做

西咸新区沣东新城规划建设局工作人员表示,该小区10号楼南侧这块地属用地预留,是分期审批的,原来计划是建住宅楼,现在要调整规划,改为商业楼。目前还在走规划调整程序,前期已给业主发了听证公告。因为根据《城乡规划法》,对于这种总平面的变更,是要征求利害相关人的意见的。这个“利害相关人”指的是小区全体业主,会根据利害相关人的反馈,再来决定下一步该怎么做。规划调整后的具体方案会向业主公布。

这位工作人员表示,建设单位在施工现场对具体方案也进行过公示,但建设单位手续没有办完就开始挖基坑,就属于违法建设。现在最关键的还是要看利害相关人的意见,如果听证能够通过,就会在对前面的违法建设行为进行处理后,让建设单位继续按照方案进行建设;如果利害相关人都表示强烈反对,那这件事就可能要终止。

“这个项目原来是西安市规划局审批的项目,沣东新城规划与建设局成立后,就转交到我们这里来办理后续了。听证会在近期举行,目前正在做资料核查和摸底。”“关于安全问题,我们请有资质的单位就基坑和10号楼的关系进行过鉴定。根据鉴定结论,10号楼楼体产生的裂缝和基坑没有关系。”这位工作人员说。